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家の売却開始!初めての内覧者が来た

家の売り出しが開始し、ちょうど一週間くらい経ったころでしょうか。
担当者さんから「家を見たいという方がいらっしゃいます。」と、電話で連絡がありました。

こんなにも早く人目に触れるんだ。という感動と、もしかすると売れるかもしれない!という期待、
初めての内覧で緊張する・・・など、いろんな感情が混ざって複雑な気持ちでいっぱいでした。

1回目の内覧を迎えるにあたって

不動産屋さんからも言われたのですが、内覧の時にはキッチンやトイレ・お風呂場などの水回りを念入りに掃除しておいた方がいいとのこと。

売り出す前から言われていたので、少しずつですが、大掃除なみに念入りに綺麗にしました。
換気扇のお掃除、長らくサボっていたのでめちゃくちゃ大変でした(涙)

ハウスクリーニング・掃除・片付け

資金に余裕がある場合は、内覧の時点でハウスクリーニングに出しておく!という手もあります。
ちなみに我が家は、引き渡しの前にハウスクリーニングを入れるという条件で見学者さんにはお話しました。

部屋の掃除はもちろんのこと、家の第一印象は玄関先で決まるので、ポストや玄関ドアを雑巾で拭いたり、草抜き・掃き掃除も徹底しました。

あとはとにかく換気です。
どこの家もそうですが、独特の匂いってありますよね。
これは住んでいる人には気付かない匂いです。

うちはウサギを飼っていたこともあってペット臭も気になったので、ペット用の消臭スプレーを使ったり、換気には気を使いました。
当日は朝から全部屋の窓を開けておきました。

あと、内覧の時はレースのカーテンだけ閉めておいたのですが、開けて外を見られることもあるので、窓拭きも必須です。
そして部屋から見えるお庭のお手入れ(草抜き)も。

いまだかつてないくらいに、とにかくお掃除頑張りました!

リビングはできるだけ広く見せる

リビングはできるだけ広く見えるよう、荷物を減らすことを心がけました。

子どものおもちゃなど収納できるものは全て収納。
どうしても収まらないものだけ、車で10分の実家へ移動・・・

ダイニングテーブルとは別に、リビングに大き目のコタツ付きテーブルがあったのですが、それも移動・・・
そこまでするのかよ!?っていうくらい、いろいろ頑張りましたよ。

いざ当日

気合入れて片付けたので、それなりに綺麗な状態で見学者さんを迎え入れることができました。
明るい部屋の方が印象良いということで、当日は全ての部屋の電気を点けておきました。

内覧で一番見られたのは、やっぱり水回り。
ご家族でいらして下さったのですが、奥様の方はキッチンや設備類をじっくり見られていました。

必要な情報は既に不動産屋さんから伝わっているので、あまり多くを語らないのがポイントです。
もちろん質問されたら、それには丁寧に答えるのですが、それ以上のことは言わないように気を付けました。

あまり売主が売り込み過ぎると印象良くないっていうのを事前に担当さんから教わっていたので・・・
逆の立場で考えても、私があまり営業され過ぎるのって苦手なタイプので、これは理解できます。

小学生のお子さんがいらっしゃる方だったので、学校までの距離や学校の様子、子ども部屋の広さ。
あとは、各部屋の収納の利便性について聞かれました。

うちは1階に階段下収納と2階に小屋裏収納があって、収納スペースに関しては文句なしなので、何気にアピールできました。

内覧時にはもちろん不動産屋さんも立ち会って下さいます。
なので、なんとなく安心感はあったのですが、聞かれたことには基本的に私が全て答える感じでした。

かかった時間は、だいたい1時間弱くらいだったでしょうか。
1回目の内覧が無事に終わりました。

また、後日不動産屋さんを通して連絡を下さるとのこと。
ドキドキですが、まだ1組目なので、すぐに決まればラッキーくらいな気持ちで気長に連絡を待ちました。

売れるまでに6ヶ月

とりあえず1件目の見学者さんとはご縁がなかったのですが、その後、何組もの方に内覧していただきやっと売却が決まりました。
売りに出してからちょうど6ヶ月くらいです。

家の売却って、早ければ3~4週間で決まる場合もあるとのことだったので、正直焦っていました。
住み替えが理由なら、売れるまで待とうか・・・と気長に待てるかもしれませんが、我が家の場合、離婚だったので余計に焦りました。

ちなみに売れるまでは住宅ローンが残ったままだったので、連帯保証人のことが心配で、安易に籍を抜くこともできず・・・
旦那とは同居だったし、最悪な状態で半年乗り切りました(:_;)

途中、かなりの値引き交渉をされたこともあったのですが、さすがに-100万以上で交渉されると心折れます。
せっかく一括査定で高値を引き当てた?ので、残念過ぎる値引き交渉は全てお断りしました。

希望価格で売ることができた

で、最終的にいくらで売れたのかというと・・・

1750万円
万々歳です\(^o^)/

一括査定時の査定額は1730万円
訪問査定で1800万円で売り出すことに決まり、
最終的に1750万円で手離すことができました。

50万円くらいの値引きは、想定範囲内だったので全く問題ありませんでした。

なかなか買い手が付かないから、正直1700万円まで下げようかな?と思っていたところでした。
いろいろありましたが、結果オーライです。

初めての内覧は、掃除・片づけがとにかく大変でしたが、2回目以降は部屋がだいたい片づいてることもあったし、対応にも慣れてきたのもあって、そこまで大変ではありませんでした。

それよりも、できるだけ多くの人に家を見て欲しい!という気持ちでした。
そして早く売れて~と願っていましたね。

ホント無事に売ることができて良かったです。
(これでローン完済して、離婚できる)

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