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離婚を機に家を売ることにした

離婚を機に6年前に購入した家を売ることにしました。

不動産売却の知識など、全くなかった私。
とりあえず取った行動が、知り合いに紹介してもらった不動産会社に査定依頼をしたことです。

いくらくらいで売却できる?不動産会社の査定

不動産屋さん自体、馴染みがなくて、一体どこに頼んでいいのやら分からない状態だったので、知人に紹介してもらえたことはとても心強かったのです。

売却する物件

土地面積 168.67㎡(51.02坪)
建物面積 109.50㎡(33.12坪)
所在地  広島県の郊外
築年数  9年
間取り  4LDK(2階建て)
購入価格 3108万円(諸費用込み)
最寄り駅 徒歩40分(←過酷!)

ちなみに、田舎なので車での移動がメイン。
駅を利用する場合は家族の送迎もしくは自転車が普通・・・という立地です。

で、実際に出してもらった査定額を見ると

住宅ローン残高 1620万円
査定価格 1430万円
差引金額 -190万円

こんなんじゃ、ローンすら完済できない。

売却だけの場合はローン完済しないといけない

ちなみに、ローンの残債がある場合は完済しなければ売れないということが分かり、この時点で「このままじゃ家が売れない・・どうしよう」という状態に。
(うちは売却のみだったので完済しなくてはいけませんでしたが、
買い替えの場合は、完済しなくても大丈夫です)

おまけに、売却の際には高額の諸費用がかかるらしい・・・
更に不動産屋さんの話では、この金額で売りに出しても買い手は必ず値下げ交渉してくるよ?とのこと。

最低でも「ローンの完済190万円+諸費用」を支払わなければならない、ということになり軽く200万円超え。
目の前真っ暗でした。

もともと悪化していた夫婦仲なのに、この事実を突きつけられて更に状況は険悪になりました。

旦那はこういった手続きに疎く(もちろん私も苦手なんだけど)全て私に丸投げ状態。
結婚当初から、こういう人任せで頼りないところも旦那の嫌いなところなんですよね・・・
っと、末期状態になると、何かとつけて愚痴が出てしまいます(苦笑)

我が家の場合、住宅ローンの債務者は旦那、私は連帯保証人。
娘2人の親権者は私です。

このまま家が売れず、もし万が一支払いが滞れば私に請求が来るのは間違いありません。
そんなの気持ち悪くて嫌過ぎます。

なので、売却で残債がなくなるよう、貯金を削って繰り上げ返済することも一度は検討しましたが、ただでさえこれから子ども2人との3人の生活が始まるのに、お金を減らすのも不安で仕方ありませんでした。

できるだけ使える現金を手元に置いておきたいと思ったのです。

その日から、できるだけ高く、せめて「損をせず家を売る方法」について、ネットで調べまくりました。

不動産無料一括査定サービス

そこでまず知ったのが不動産の無料一括査定のサイトです。
一度に最大6社まとめて査定に出せるサービスもあり、不動産会社1社にだけ査定依頼してお先真っ暗になっていた自分が非常に情けない。

あと、だいたいの相場を調べる方法も分かり、実際に調べてみると、我が家の査定額(1430万円)が相場よりも安いことを知ります。

もしかすると、もう少し高く売れるかもしれない?
ローンの残債や諸費用など、手出ししなくて済むかも!?

目の前真っ暗状態だった私ですが、この時かすかに希望の光が見えました。

結局、一括査定サイトを利用して4社に査定をお願いし、最高1730万円の査定額が出ました。

もちろん、ここから値引き交渉があるかもしれないけど、最初の不動産屋さんで出た金額より300万円も上乗せされていたので、気分的にかなり楽になりました。

逆に泣き寝入りして、最初の不動産会社に売却をお願いしていたら300万円損していた、ということになります。
無知って恐ろしい。

ちなみにローン完済後に残った売却益は、財産分与の対象となります。

※結局、訪問査定をしてもらい、最終的には1800万円で売り出してもらえることになりました。

もともと全く知識のなかった私ですが、いろいろ調べているうちに家の売却についてかなり詳しくなったと自負しています。

我が家と同じように、離婚で家を売る人もきっと多いと思います。
そして、同じような悩みを持たれている方も多いはず!
私が得た情報が誰かのお役に立てるなら・・・ということで、このサイトを立ち上げることにしました。

家の無料一括査定サービスを利用してみた!

我が家は不動産一括査定サイトを利用して1430万円⇒1730万円まで査定額を引き上げることに成功しました

500社以上もの人気不動産会社と提携しているサイトで、一括で最大6社に無料で査定依頼できます。

私が利用した一括査定サイトはこちら
※全国エリア対応なので、市街地だけではなく郊外の家もOKです。

おすすめ!一括査定サービスはこちら